📊 8月市场总览：
2025年8月，大温哥华地区MLS®系统共成交1,959套住宅，较2024年同期上涨2.9%，相比7月（-14.3%）略有下降，但仍显示市场正在逐步恢复。
尽管成交量仍低于10年同期平均（2,424套 ↓19.2%），但独立屋和联排别墅销量同比增长超过10%，显示买家开始积极入市，市场可能正处于“触底反弹”阶段。
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📈 房价及挂牌情况：
🆕 8月新增挂牌4,225套，同比上涨2.8%，较10年均值（4,172套）略高出1.3%。
📦 在售房源总数达16,242套，同比增长17.6%，库存仍处于高位，对买家极为有利。
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🌟 独立屋数据：
🏠 成交：575套
📉 基准价格：$1,950,300
★ 成交量同比上涨 13% ↑
★ 基准价同比下降 4.8% ↓
★ 环比下降 1.2% ↓
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🌟 联排别墅数据：
🏘️ 成交：409套
📉 基准价格：$1,079,600
★ 成交量同比上涨 10.5% ↑
★ 基准价同比下降 3.5% ↓
★ 环比下降 1.8% ↓
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🌟 公寓数据：
🏢 成交：956套
📉 基准价格：$734,400
★ 成交量同比下降 5.5% ↓
★ 基准价同比下降 4.4% ↓
★ 环比下降 1.3% ↓
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📊 市场动向分析：
2025年8月整体售挂比为12.4%，显示买方市场特征明显：
· 🏡 独立屋：9.3% → 明显买方市场
· 🏘️ 联排别墅：15.8% → 平衡偏买方
· 🏢 公寓：14% → 平衡偏买方
🔍 历史数据显示，售挂比低于12%易压制房价，高于20%可能带动价格上涨。目前三类房型虽有回升，但仍处于“观望-博弈区”。
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📣 专家解读：
“8月数据显示，独立屋和联排别墅销量同比增长超过10%，买家信心正在逐步恢复。价格环比略微下降，卖家预期与买家预期更加接近。如果成交量继续上升，市场价格有望企稳。”
——Andrew Lis，大温地产局首席数据分析师
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🌸 房花花小结：
成交量稳步恢复，价格仍在缓跌，买方市场特征明显。
目前利率相对平稳，库存充足，对于刚需和首次购房者来说，是近十年来难得的上车机会。
不同区域和房型表现存在差异，建议结合预算、持有周期和生活需求理性评估。